Renkema & Jansen beëdigd makelaars

Oregondreef 29
3565 BE Utrecht
Tel: 030-2610710
info@renkemajansen.nl
Zilvergeldstraat 56, 3513 VS Utrecht Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Zilvergeldstraat 56 in Utrecht 3513 VS

Omschrijving

Turn-key, instap klaar en ”verhuisdozen uitpakken en wonen!”, allemaal begrippen die van toepassing zijn op deze geheel gerenoveerde en smaakvol verbouwde hoekwoning met een zonnige stadstuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum (10 min lopen Bijenkorf) in een rustige en verkeersarme straat in de wijk Pijlsweerd. De verbouwing in 2017 heeft het huis getransformeerd tot een moderne woning met behoud van de originele stijl die kenmerkend is voor deze wijk.

Tijdens de verbouwing werd de vloer vernieuwd en geïsoleerd, de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en in de achtergevel werden openslaande deuren naar de tuin aangebracht. De kap in de uitbouw van de keuken werd opengemaakt en voorzien van een groot dakvenster voor extra lichtinval. De inbouwkeuken is een eigentijds ontwerp en uitgevoerd in moderne en hoogwaardige materialen.

Indeling: 
Begane grond:
Entree met een granito vloer en toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. L-vormige woonkamer met een fraaie, eiken vloer en een aansluiting voor een pellet- of houtkachel. Let ook op de kunstig gemaakte trapkast met laden naast de gangdeur. Aan de achterzijde dubbele open slaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. De ommuurde tuin is geheel in stijl voorzien van klinkerbestrating en biedt de nodige privacy. Hier kan je in het vroege voorjaar al van het zonnetje genieten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. De keuken is geheel verbouwd en opnieuw ingericht, waarbij daglicht veel aandacht heeft gekregen. De keukeninrichting is speciaal voor deze woning ontworpen en opgebouwd met duurzame materialen. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De apparatuur bestaat uit een koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, Quooker en een afzuigkap met een fraaie ombouw en het aanrechtblad is van massief iepenhout en helemaal handgemaakt. Achter de keuken ligt een stenen berging (buitenom bereikbaar) waar de wasmachine, de droger en de vriezer een plek hebben gekregen. 

1e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde die in directe verbinding staat met de badkamer, die is voorzien van een douche met dubbele glazen deuren en een badkamermeubel met een stenen waskom. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloeren en glad stucwerk op de wanden. 

2e verdieping:
Bergzolder, bereikbaar via een losse trap met o.a. de opstelplaats voor de cv-ketel. Gezien de hoogte van de nok op deze verdieping, is het mogelijk hier eventueel een 4e kamer te maken.

Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van een gasgestookte HR cv-combiketel (bouwjaar 2013);
* Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing;
* Vrije achtertuin, gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via de dubbele deuren in de achtergevel;
* Drie slaapkamers op de verdieping;
* Parkeerplaats voor de deur (via vergunning gemeente).

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1945 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 75 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 297 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.5 m bij 4.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 6960 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend